Dinteldal 2, Capelle aan den IJssel

Liefde en twee rechterhanden, dat is wat deze geweldige woning aan “Dinteldal 2” nodig heeft! Deze eengezinswoning kun je zien als blanco canvas welke omgetoverd kan worden naar een droomwoning! Momenteel beschikt de woning over 4 slaapkamers maar uiteraard is de indeling geheel naar eigen wens aan te passen.

Interesse? Dat begrijpen wij heel goed! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning is gelegen in een autovrij hofje in de sfeervolle wijk “Oostgaarde” te Capelle aan den IJssel. Deze wijk staat bekend als zeer kindvriendelijk en heeft een rustig en groen karakter. De omgeving geeft op korte afstand toegang tot diverse scholen, het winkelcentrum “De Terp” en openbaar vervoer (bus en metro). De uitvalswegen A16 en A20 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar en brengen je in no time naar de naastgelegen steden en dorpen. Tevens is het grotere winkelcentrum “De Koperwiek” goed bereikbaar. Hier is een groot aanbod aan winkels, supermarkten, detailhandel en diverse gezellige horecagelegenheden te vinden. Kortom een opknapper met potentie in een geweldige omgeving!

Begane grond
De entree van de woning is bereikbaar via het autovrije hofje. De nette voortuin geeft toegang tot de voordeur welke uitkomt in de hal. Hier is aan de rechterzijde de deur naar de toiletruimte en aan de linkerzijde de deur naar de woonkamer. Ook de meterkast is te vinden in deze hal.

De woonkamer is tuingericht gelegen en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De fijne trapkast geeft extra bergruimte.

Via de woonkamer is de achtertuin te betreden. De tuin is geheel betegeld met een nette grote tegel en is voorzien van diverse borders en bakken met sierbeplanting. De ligging op het zuidoosten is perfect. Er is altijd een keuze tussen zon en schaduw. De berging is achterin de tuin gelegen en geeft via een kleine overkapping toegang tot achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchegedeelte, wastafel met planchet en spiegel en een toilet. Door het aanwezige raam is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator.

Tweede verdieping
Ruime overloop met ruimte voor de opstelling van de was-apparatuur, opstelling van de Cv-ketel (Intergas Kombi HRE 2021) en toegang tot de vierde slaapkamer. De overloop en slaapkamer zijn beiden voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
- As is, where is- clausule van toepassing daar verkoper niet zelf bewoond heeft;
- Geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud van toestemming kantonrechter;
- Notariskeuze aan verkoper;
- Gelegen op eigen grond;
- Woning voorzien van deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen;
- Gedeeltelijk enkel- en dubbele beglazing;
- CV-ketel: Intergas Kombi HRE uit 2021;
- Bouwjaar 1976;
- EPA-Label B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²;
- Perceeloppervlakte: 143 m²;
- Oplevering in overleg/kan spoedig.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.